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现在是买房的好时机吗?历年房贷政策回顾

发布时间:2016-02-05 10:33:33    浏览量(1966) 一键分享

现在是买房的好时机吗?很多购房者在买房和不买房之间犹豫,主要原因是对房地产市场没有深入的了解。住房问题关系着国计民生,受?#25581;?#19975;民众的瞩目。而近些年,为了促进我国的房地产发展合力平稳发展,国家对于房贷政策进行了多次调整。那么,现在事项的房贷政策是什么呢?这些年房贷政策是怎么发展的呢?


我国现行的房贷政策如下(仅限于不限购的城市):

1、 首次购买普通住宅申请商贷的购房者,原则上最低需要支付25%的首付款比例,但各地可根据具体情况向下浮动5个百分点;

2、 拥有一套住宅?#30097;?#26410;还清贷款的家庭,如果是为了改善居住条件而再次购买普通住房,最低首付比例不低于30%即可;

3、 全国只有北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市现阶?#31283;?#23454;行限购。


那么,这些年房贷政策是怎么变化的呢?我们一起来回顾一下这些年实行的那些房贷政策。


2014年实行的首付款比例政策规定:

1、 首次购买普通住宅申请商贷的购房者,贷款最低首付款比例为不低于30%;

2、 拥有一套住宅但是已经还清贷款的家庭,申请二套房贷款时最低首付款比例为不低于30%,与一套房首套房比例是相同的。


2013年实行的房贷政策:

主要针对“房市过热”现象制定了以下规定:

1、"新国五条"规定,出售自住房需要缴纳按转让所得20%的个税;

2、房价上涨过快的城市,要进一步提高二套住房首付款比例,并提高贷款利率。


2012年实行的房贷政策:

首套房首付比例为30%,利率是在基准利率的基础上根据风险原则合理制定,其间为了刺激住房消费,

央行连续两次下调人民币存贷款基本利率。


2011 年实行的房贷政策:

1、 将限购城市增加为50个;

2、 国八条的出台,将二套房的首付比例调整为不低于60%,贷款利率调整为不低于基准利率的1.1倍。


2010年实行的房贷政策:

1、 购买套型建筑面积在90平方米以上且是首套房,首付款比例为30%;

2、 购买二套房首付款比例最低为40%,且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。



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