穿风刺一码中特公式规律|118公式规律
快讯首页> 正文

影响二手房贷款年限的4大因素

发布时间:2016-11-30 16:23:42    浏览量(3445) 一键分享

在二手房成交火爆的当下,申请贷款尤其是房贷时,购房人大多只关心自己的贷款方式,却经常忽视?#23548;?#30340;贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。“伟?#20255;?#25463;”指出,贷款年限越长,还款的压力越小,在?#23548;?#36151;款申请过程中,有很多因素影响着银行?#23548;?#25209;准的年限,那么究竟有哪些因素呢?

土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟?#20255;?#25463;”指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟?#20255;?#25463;”指出,一般?#27492;擔?#25151;龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相?#36234;?#22823;,因此在贷款审批时?#19981;?#27604;较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时?#19981;?#21152;快审批速度。

公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

专家解析:在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。“伟?#20255;?#25463;”指出,高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限?#19981;?#32553;短。

借款人年龄

购房人年龄越大获?#38376;?#36151;的年限越短

专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。


?
Copyright ? 2015-2016 zyhfz.cn, All Rights Reserved 遵义三力胜道房地产经纪有限公司版权所有 遵义好房子网是该公司旗下产品

贵公网安备 52030302000176号  

贵州工商网监

穿风刺一码中特公式规律